家を建てる！

家を建てるのに地盤調査をし、地盤が悪ければ地盤改良や杭工事が発生します。
現在、住宅工事をする場合には、地盤調査が義務づけられています。

この地盤調査の結果によっては、高額な地盤対策費用が発生します。
誰でも地面の中は掘ってみなければ見えませんよね。

現在住宅工事で一般に行われている地盤調査は「スウェーデンサウンディング方式」というものです。
この調査方法、地面に鉄の心棒を回転させて埋めていき回転盤の音を聞いて判断するというもので 、ブログの「地盤調査」でも書きましたが、相当いい加減なもので地盤調査の書物などでは、簡易調査方式と紹介されていますよ。

調査報告はそれなりに土質・地盤強度・対策判断が提出されます。
土質の部分は埋蔵文化財がうまってるのか、動物や人骨がうまってるのか、貝塚跡の貝が埋まって いるのか知れないですが、全て土質で表現されています。

以前地盤調査業者さんの家を建てるとき、地盤調査は自分でやるといってたので、「スウェーデン サウンディング方式でやるのですか？」と聞いたところ「あんなものアテにならないよ」と言って、
ボーリング調査で土質サンプルを採取したそうです。

この業者に話を聞いてみると「ハウスメーカー、工務店、どこでもボーリング調査は高いのでやら ないよね。住宅は軽量だからスウェーデンサウンディングでいいんじゃない」という答えが返って きました。
こういいながら、自分の家はしっかりボーリング調査しています。

地盤調査のデーターで、地盤強度が３０KN（キロニュートン）以下の場合、何らかの地盤対策を求 められています。
地盤強度ＯＫの所は問題ありませんが、許容値がスレスレか強弱入り交じっている地盤は、保証問 題があるので全て一ランク上の地盤対策判断を提出するということでした。
最後に「ボーリング調査すれば弱い部分だけの対応もできるが、実際の土質がわからないからね」 という話でした。

一般に建築業者は地盤調査は４〜５万で出来ますといって安価な方法を選択していますが、調査費 用
１０万程度の差が、地盤強度データーによっては何十万差の地盤対策費用となって返ってくる場 合がありますよ。



■ 造成宅地への疑問

高い土地費用を捻出してあこがれのマイホーム計画、それが地盤調査の結果、「あと１００万ほど 地盤対策費がかかります」では住まい計画自体大きく見直しが求められますよね。

田んぼや畑を宅地に変更して家を建てるのはしかたないとして、新規宅地造成した土地に土地購入 者が調査をして対策費用を対応することに私は疑問を感じます。

新規宅地造成地は宅地開発業者の商品です。
住宅に対する地盤強度許容値が掲示されているのですから、何故安全値までの宅地造成ができないのでしょか？

住宅は欠陥住宅などマスコミでたたかれますが、安全値を満たさない土地も欠陥商品土地といえる のではないでしょうか？

日本は国土に対し有効宅地率が低く、土地行政は顧客よりも地主や不動産業者に有利な条件になっているように思われます。
個人住宅の宅地だけでも行政の見直しがないと、片手落ちのような気がしますね。

皆さんはどう思われますか？

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シロアリはみなさんがご存じのように、木造住宅には天敵といえる生物です。
木造家屋などに棲みつき木材を食い荒らすだけでなく、断熱材や金属ケーブル、など目の前あるものは、なんでもたべてしまいます。

コンクリートの基礎でもやわらければ食べてしまいますし、打ち継ぎ処理が悪いと打ち継ぎ部から侵入します。

■ 種類と生態

日本にいるシロアリのほとんどは、ヤマトシロアリとイエシロアリの２種です。
ヤマトシロアリは、本州全域（イエシロアリのテリトリーにはいない）と四国、九州の山間部、北海道南西部に生息しています。
一方イエシロアリは関東南部から、太平洋・瀬戸内海沿岸部、四国・九州の沿岸部に生息しています。

ヤマトシロアリは枯れ木の中に巣穴を作り巣穴は網目状になっており、その周辺を食べながら巣を広げていきます。
場合によっては表面に木くずを積み重ねたトンネルを造ってその中を移動しますが、広い面積を食べることは少ないです。

イエシロアリは地下に穴を掘り、木くずや土でかためられた大きな巣を作り、この中に女王アリがいます。
この巣を中心にしてトンネルを掘り、あちこちを食うので木造家屋などでは大きな被害が出ます。
根絶は難しいが、巣を発見・摘出することによって被害の進行をあるていど止めることが出来ます。

■ シロアリ？クロアリ？

これからの季節羽アリがよく飛びますね。
アリが飛び立つ時期は、シロアリが４月〜７月、クロアリが４月〜10月です。

シロアリとクロアリの羽アリの見分け方は、４枚の羽根の前２枚が大きいのがクロアリでシロアリは４枚とも同じ大きさです。
また、胴体がくびれているのがクロアリ、胴体がズンドウでまっすぐなのがシロアリです。
シロアリとクロアリの幼虫は同じ体型で見分けがつきません。
床下や建物周囲などでシロアリの羽アリを見かけたらすぐに専門業者に連絡しましょう。

■ シロアリ対策

１、基礎はなるべく打ち継ぎ箇所がないのが理想ですが、打ち継ぎが出来る場合は、
　　継ぎ目に隙間が出来ないようにしましょう。

２、土台や柱などは、地盤面から１ｍくらいの高さまで薬剤による防蟻処理を行ない、
　　床下だけでなく家全体の風通しを良くしましょう。

　　これは白アリの発生だけでなく、木を腐らせる「腐朽菌」の発生を防ぐことになります。
　　一般的に湿気が原因で木材が不朽する例が多く、シロアリ被害と思われがちです。
　　基礎の通風口部には通風の妨げになるような物を置かないで下さい。

３、シロアリは光と風に弱いので、建物周囲に木材などを積置きなどしておく場合は、
　　風通しが悪く日当たりのない場所には置かないようにしましょう。

４，家の引き渡し時に床下に、木くずなどが散乱していないか確認してください。
　　住んで空も基礎部分や床下の木部に、土で造られたトンネル状の通路がないかを点検して下さい。
　　これは蟻道といってコンクリートの表面にも作りますので床下点検口は必ず作るようにしましょう。

一般的にメーカーや工務店から渡されるシロアリ処理の保証書は５年ですが、シロアリの場合は、処理をしない建物でも５年以上経過してから被害が出やすいのです。
処理をした住まいでも保証が切れた時点で再施工が必要です。
シロアリは古くなった木材を好みますので住んでからの管理点検が大切です。

　　

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