家を建てる！

最近は住宅設備の配管部材が飛躍的に発達し、大変に施工も安易で大変便利になりました。

ブログ内の「給排水設備」で説明した「配管パック」や「配管王」といった「ヘッダーシステム工法」が開発されたからです。


それまでの、配管は塩ビパイプをコーナーごとにジョイントし、配管する形式で、特に給水管は水圧がかかるため、技術を要し、床下での吊りバンドの固定や、壁内での配管固定金具の取り付けが悪いと、水圧による振動（ノッキング現象）などが発生し、漏水事故の原因となる場合があります。

しかし、最新工法で便利になった分、専門技術をあまり必要としないため、うっかりミス的な問題が多発しています。

以前、私の所に打ち合わせにきた建築業者が水道管の漏水で大変な目に遭ったと話していました。

内容を聞くと、ヘッダー工法なのだから安心していたら、２階トイレの床立ち上がり部から漏水し、１階部分に広範囲に広がって、引き渡し前に大規模な床、天井の補修をよぎなくされたとのことでした。

私は、「ヘッダー工法なら簡単だし、特殊な技術もいらないのに何故なの」と聞くと、「水道屋に確認しても的を得ないんですよ、単なる締め付けミスみたいなんです」「おいおい、単なる締め付けミスでそれだけ大きな問題を発生されたんではたまらんよな」などとその日は話して分かれました。

後日、私の監理している建物でも、配管工事による「うっかりミス」で床下漏水が発生してしまいました。
水圧テストをするというので、先日の話が気になり床下点検口を除いていると、１階キッチン立ち上がり部から漏水し、基礎の土間に水が落ちてきました。

幸いすぐ気づいて元栓を閉めたので大きな問題に至りませんでしたが、原因を調べてみるとヘッダー配管のパイプ先端と器具の単なる締め付けミス、あと一捻り半ほど締め付けて再度テスト再開したら他も含め全て異常なし。

このように、特殊技術はいらず、素人でも「こつ」がわかれば出来る接合が、安易な考えを生み、うっかりミスに繋がっているのではないでしょうか。

また、安易にできる工法のため熟練工を必要とせず、工賃のコストダウンなどから職人の未熟化も指摘されます。
そういえば配管工募集の公告をみると、未経験者でも採用などの広告をよく見かけますね。

あるサイトで同じような配管工の未熟化による問題を取り上げ、器具と排水管が接続されていず床下に水が溜まった例を取り上げていましたが、これは配管工の未熟化もいえますが、施工会社の現場最終点検、現場監督の最終確認不足による責任と言えましょう。


また、建築工法においても、集成材による在来金物工法が最近多くなってきました。

この工法は、土台、柱、梁などに金物を取り付け、木材部に「ドリフトピン」を打ち込み接合します。

本来在来工法は、仕口、ホゾ、継ぎ手といった加工による接合でしたが、この工法は材料の断面欠損も少なく、金物による強度計算もしっかりしており、現場での組み立て時間も短縮され大変優れた工法ですが、全て「ドリフトピン」の打設により強度が保たれます。

建て方時にこのドリフトピンを打ち込むのですが、建て方完成後に検査すると、ドリフトピンの打ち忘れが大変多いです。
気づいた後で打ち込んでも問題はないのですが、気づかなければ接合していないのと同じです。

このように、最近は各種器具や工法が便利になることにより、建築工法も含め熟練技術を求められる事が少なくなる傾向にあるため、よりいっそう現場管理面での強化が必要と思われます。

　　

住宅の請負契約を交わして、工事が始まる前に担当の現場監督が紹介されます。
現場監督は、工事現場における工事、工程、資材、安全、などを管理監督する責任者です。

あなたの家づくりも、この現場監督の力量で内容がだいぶ左右されます。

私が見てきた監督でも、若くて知識不足の監督、年上の職人を指導できない監督、経験豊富だが業者となれ合いになっている監督、など様々で中には大変優秀でこちらが頭が下がるほどの監督もおります。

現場監督は以外と多くの会社を渡り歩いている人が多くいます。
これは、業界不況による受注減が影響し、仕事が減れば受注人員の営業よりも現場人員の削減に手が入れられ、解雇されるか営業配属などが考えられます。
このような人達は、他社での経験が豊富でも企業によって建物の構造、工法が違うのでとまどっている人達も多くいます。

住宅業界は、最低必要体制で現場監理体制を敷き、現場監督の現場監理の業務負担が増している傾向にあると思われます。

ビルなどの一般建築現場ですと現場事務所を設置し、現場常駐体制を取りますが、住宅の場合は現場事務所経費は当初から見込みませんから、車で転々と移動しながら一人で数棟の住宅を掛け持ち管理しているのが現状です。

現場で職人に聞いてみると、「監督は来ても直ぐ帰って行くよ」いう話が多く、多くの現場を持っている監督ほど、現場監督と言うよりは現場連絡係か資材運搬係みたいになっているようですね。

中には、施主が着工から完成までの間に、監督とは現場で一度も会ったことがなく、地鎮祭と引渡し検査の二度しか会わなかったという話もありますよ。

特に近頃は、「ＩＳＯ登録」企業や大手ハウスメーカーは工事書類の管理が厳しく、工事内容の管理よりも、書類作成のための管理になっている傾向です。

大手ハウスメーカーの下請け業者がこのような話をしていました。

「最近は、現場の工事だけでなく、工事内容を自分たちでチェックし書類や写真まで提出させられるよ、チェックして後で問題が出ればこちらの責任、これじゃ現場監督なんていらないよな」

どうやら、監督は書類と写真で現場を管理しているようです。 またこのようなことも言っていました。

「以前からの社内検査だって、自分たちの設計ミスや打合せ、連絡ミスによる現場の問題は 、わからにようにうまく処理してくれ、これじゃ第三者検査などの話が出て当然だよ」

どうやら第三者検査の導入は、住宅会社の現場監理体制の不備により、自ら招いた結果だったみたいですね。

現場監督さんこれからは何と呼ばれるのでしょうか？

　　

どこの住宅会社が良いか、どこの工務店が安心出来るかなど気になるところですよね。
ネット上でも、ハウスメーカーや住宅会社の名前を出して、仕事内容かはどうかなどという質問を出しているのを見かけます。

私がブログ上で何度か書いていますが、ハウスメーカーの場合には、仕事内容は地元営業所の工事内容の善し悪しが判断基準となりますし、工務店は地元の評判が生命線ですよ。

私が長年の経験から、良い仕事、安心できる仕事の判断はシンプルです。
当然目に見える部分の仕事がへただったり、ゆがんだり隙間があったりしてるのは問題外で良い仕事とは言えませんよね。

良い仕事、安心できる仕事の基準は「現場の整理整頓」「隠れてしまう部分の収まり」「工事の段取り」です。

１，現場の整理整頓

　　現場が常にきれいに整理整頓されていれば、作業資材の移動でをぶっつけたりすることもなく、
　　傷などもつきにくくなります。
　　特に整理整頓が行き届いていない現場は、往々にして仕事が雑になる傾向です。
　　また、安全に対する意識も大切です。
　　大工などは建て方時にヘルメットを着用しないのを良く見かけますが、万が一ケガをして
　　困るのは本人だけでなく、お客様にも工期や職人の変更で迷惑がかかりますし、安全意識の
　　欠如した職人は整理整頓の意識も足りませんね。

２，隠れてしまう部分の収まり

　　特に隠れてしまう部分の仕事として注意するのは断熱工事です。
　　外張り断熱が登場する以前は、グラスウール内断熱が主で断熱工事に対する
　　意識が低く、詰めてあれば良い程度の感覚の大工が多かったです。
　　断熱工事は外張り断熱も内断熱も隙間があればその部分から結露を起こします
　　特に最近の建物は全体的に気密が良くなった分顕著に表れます。
　　最近でも開口部や換気パイプの周囲、電気などの配線貫通部の断熱処理不良が見受けられます

　　断熱工事の善し悪しが良い仕事をしているかどうかの判断基準になります。

　　また、クロス工事の表面に下地ボードの段差が浮き出たり、筋などが見えたりする場合、
　　クロス業者の腕よりも下地ボードや下地木材の施工が悪い場合が大半以上をしめます。
　　現場監督の施工指導能力が問われますよ。



３，工事の段取り

　　建築工事は工事の段取りの善し悪しが工事工期に影響し、段取りが悪いと、深夜作業や
　　休日出勤、あげくのはてが工期帳尻合わせの突貫工事となります。
　　当然のことに良い建物にはなりません。
　　建築工程の上で一部の工程が止まると、後の工事工程全てが遅れます。
　　工事段取りは現場監督は勿論のこと、下請け業者全員の意識が大切です。

ここで私が出逢った最も良かった業者の例を書いてみます。

その業者は地元の個人工務店で、施主の紹介で初めて会いました。

建物は木造２階建て在来工法です。

建て方は大工６人で来て、資材搬入の初日から全員ヘルメット、安全帯着用、棟梁はてきぱきと
資材の配置場所を指示し、すぐ使わない材料はシートで養生していきます。
建て方時は現場は資材が散乱するものですが、見事に整然としています。

建て方工事は３日で屋根下地まで終わり、４日目からは棟梁と相方のふたりです。
現場が私の家の近所だったので、事務所に行く前に朝一で毎日のように回りました。
朝は８時前には来て二人で図面を見て、その日の仕事の進行とどこまで進めるかの打ち合わせをしています。

その後、相方は仕事を始め、棟梁は私に設計の内容を質問しながら、材料を配ります。
２階や高所で使用する材料は整然と足場に立て掛け、各作業部署には使用する材料が作業順に整理して重ねられます。
毎日３０分ほど同じ作業をしてから、棟梁は作業につきます。
工期が少ない現場なので当初は「このペースで間に合うかな？」と思いましたが、見ていると無駄がなく整然と作業が進行します。
午後の作業前に１０分ほど二人で現場内を整理し、夕方５時の１５分前には作業を終了しその日の作業の片付けを終了するまで続けます。
最後までこの二人のペースで、残業も休日出勤することもなく工期中に完成しました。
また、下請け業者にも棟梁の考えが行き届いていてとても素晴らしい業者でした。

私はこの棟梁と出会い、仕事の段取りとはどのようなものかを教えてもらい、とても感謝しています。

住宅現場を整理整頓し、安全に気を配り、隠れてしまう部分をしっかり施工し、工事段取りを良くして、工期を厳守する。
書いてみればプロとして当然のことですが、なかなかこれが出来ずにいる業者が多く、後々のクレームにつながる原因となってます。

例に取り上げたような業者にはなかなか出会えませんから、工事契約前に施工現場を見学するのは良いことです。 ただし、業者がセットした現場見学会ではなにもなりませんから、普段の工事現場をみて、上記の３点に目を光らせましょう。

もし、このブログを見ている工務店さんがいたら、上記のような現場運営をすれば口コミで仕事が来るようになりますよ。

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住宅において基礎構造は建築基準法の改正で何度か変遷してきました。
古来の建物は基礎石に木材の束を立て家を建築しましたが、布基礎、鉄筋コンクリートが採用され、現在は地盤調査が義務づけられ、調査データーに添った地盤対策と基礎構造を採用しなければいけません。


住宅用の地盤調査ではスウェーデン式サウンディング試験が安価で一番多く採用されていますが、地盤状況や建物構造によっては試験箇所を増やすか、ボーリング調査が必要でしょう。

　　　　　　　ブログ内参照　　地盤調査

■ 地盤改良

地盤が悪いところに建てる場合は、地盤改良が一般的です。
地盤改良は軟弱地盤が浅い場合は土に凝結剤を混ぜ固める方法が一般的ですが、支持地盤の形状が一定しているのは少ないので、最近は杭形状の柱状改良が多く見られます。

この構造は、地面に穴をあけセメントミルクを流し込む方式や、鉄柱を埋める方式で、杭工事と異なり打設による振動はありません。

しかし、あくまでも地盤改良の一種で打設による支持地盤の固定や基礎鉄筋への定着がなく、建物を柱状構造物の上に乗せて支える構造なので、極端に地盤が悪く、地震や外的影響（大規模建築物による地下水の変異など）による軟弱地盤の流動化が想定される場合は支持杭や摩擦杭の採用がよいでしょう。

一般的に造成宅地は５０〜１ｍ前後既存地盤より盛り上げて造成します、これは側溝への排水勾配などの関係からですが、持った部分の地盤データーが弱い場合があります。

１〜1.5ｍほど弱くて下はしっかり下地盤の場合、大規模な土質改良や柱状改良はしなくても、基礎設計底盤まで掘って地面をランマー転圧し、沈んだ分だけ採石を厚く敷いて転圧すれば一般住宅は充分に対応できます。

地盤調査会社が地盤改良工事もしている場合などは、保証などの面から必要以上の改良工事の提案や見積を出す例がありましたので注意しましょう。

■ 基礎の種類

一般住宅の基礎には布基礎とベタ基礎の２種類が一般的です。
布基礎は逆Ｔ字型に，土台下部に連続して基礎を作り、内部に防湿コンクリートを打設します。
通常の地盤には、布基礎で十分に対応できます。

ベタ基礎は底盤の部分に鉄筋が、基礎上下に網状の２重配筋がされていないと軟弱地盤には効果ありません。
２重配筋されていると一部の軟弱地盤が沈んでも基礎全体で補えます。
最近は、ベタ基礎といっても網状シングル配筋基礎を多く見かけますが、土間部がベタ基礎構造の布基礎といっていいでしょう。



■ チェックポイント

基礎工事はきれいな仕上がりも大切ですが、構造的な面が一番大切です、第三者検査機関や設計事務所に監理委託しない場合、鉄筋が表示寸法通りに入っているか、型枠がゆがんでいないか、型枠は組み立て時はきれいでもコンクリート打設時に圧力でゆがんでしまう場合があります。型枠の補強チェックが大切です。

コンクリート打設は多少の雨は、シートで養生すれば問題ありませんが大雨の場合、コンクリートの強度が水分で弱くなりますので延期しましょう。

コンクリートの強度を施工会社に確認してください。一般的には２０ＫＮ（キロニュートン）以上必要です。

冬季の低温時にはコンクリートの強度調整（温度補正）が必要です。また夏期の晴天時は型枠に散水し水分を必要とします。

コンクリートの型枠養生期間は一般的に夏期には２日、冬季には４日ほど必要です。
（地域によって誤差はあります。）
コンクリートの強度は型枠の養生期間で決まりますので養生期間を確認しましょう。

基礎の天端は以前はモルタルで仕上げましたが、今はレベラー仕上げが一般的になっています。
土台を敷く前に天端を見通して下さい、高低があると建物が垂直に立ち上がりませんので、サンダーなどで天端を水平にする必要があります。

基礎工事は文字どおり建物の「基礎」をつくる工事です。

また、外部作業なので天候に左右されますので、工事工程は余裕を持って組んであるか確認しましょう。あまりにも短い基礎工程は要注意です。

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■ 給水工事
・給水配管の床や壁からの取り出し器具の固定を確認する。

・排水パイプの床貫通部周囲のパテ、シーリング処理の確認。

・給排水管の床下配管支持金物の固定確認。

・工事完了後、排水系統図を提出させ内外部の給排水の
　系統を確認する。

■　電気工事

・下地工事時点で配線が電気配線図とおりに施工されているか現場監督立ち会いで確認する。
　電気工事のスイッチやコンセントは立体空間が出来てくると、平面計画時点と違う考えになる
　場合も多いので必ず仕上げ工事前の配線状態で確認してください。

・工事完了後、電気系統図を提出させ内外部の電気配線の系統を確認する。

■ 内装工事　

・内装建材の梱包ケースで仕様書と同じ商品か確認する。
　現在の建材はホルムアルデヒド係数を☆マークの数で表示します。
　☆☆☆☆が最高値で標準的に使用されますので、☆が少なかったり、表示がああるかどうか
　梱包ケースを確認してください。（天然素材の場合は☆はありません）

・クロス工事完了後、クロス表面に「空気溜まり」やクロスつなぎ目に隙間がないか確認する。

■ 左官、タイル、塗装工事

・左官・タイル工事終了後、残モルタルが側溝などに捨ててないか注意する。

・塗装工事終了後、残ったシンナーなどを宅地内に捨てると、植栽時に捨てた場所の植木は
　枯れてしまいますので、監督に注意しておきましょう。

・屋外のタイル・左官・塗装工事は大雨の時は行いませんが、梅雨時期や工期がない現場は
　多少の雨でも施工しますのでシートなどの養生などが、しっかりされているか確認する。

■ 板金工事

・雨樋が施工されてから、雨が降ったら樋から雨水が溢れている所がないか確認する。

■　仮設撤去

・足場解体後、外壁やサッシ枠などにキズがないか確認する。

・仮設機材（トイレ、電気、水道、看板など）の撤去跡が正常の状態に復元されているか確認する。


■ 施主施工管理のまとめ

建築基準法や第三者工事検査機関の検査は、工事の施工精度までは規定していません。
材料が仕様書や設計図書に合っているか、工事内容が基準どうりかなどの検査です。

ここで取り上げた内容は業者側で対応する検査も含まれていますが、検査以外の面を重点的に書いてみました。
仕上げ工事の確認は人それぞれの判断基準でお願いします。

表記した内容を全て確認するには、現場に付きっきりになっていまうので内容を監督に伝え注意して 管理してもらえば建物の精度も違ってくると思います。

よく言われる「良い家」とは生活空間の使い易さと、ライフスタイルや住環境への対応の良さと、建物の施工精度が求められると思います。

施工精度面は施工業者の良心にたよるだけでなく、施主の積極的な現場参加が必要かと思います。
住宅現場の施主注意点は他にも多々ありますのでそのつど追記していきます。
あなたの住まいづくりの参考にしてください。