家を建てる！

オール電化の普及と共に、電気VSガスの争いが熾烈になっていますね。

火災への安全をうたい文句登場したIHヒーターに対抗して最近はガス器具も安全センサーなどを付けた、新商品などが誕生し、それぞれの立場で様々な情報が飛び交いどちらがよいのか迷われている方も多いと思います。

どちらが実際に経済性が良いのか、環境への影響はなどを検証してみました。
次のデーターは、それまでガスコンロ、ガス給湯器を使っていた方が、リホームするに際にオール電化にしたので、去年の７月から１年間データーを取っていただき比較検討しました。

４人家族、契約電気５０Aで内容はリホーム前と変わりません。
オール電化対象品はエコキュート、IHヒーターで深夜電力利用、冷暖房器具はエアコンでリフォーム前と同じです。

結果としては年間４６，０００円、月平均３，８３３円オール電化が安いというランニングコストデーターがでました。

それでは、設備投資イニシャルコストも含めたデーターはどうかというと、エコキュート+IH＝７６万、からガス器具も新設として価格を差し引くと差額４８万、１２年消却と仮定して、年４０，０００円、月平均３，３３３円です。

両方の内容を差し引きしたトータルコストは、年間６，０００円、月５００円オール電化が安いと出ました。

この結果を一緒に集計したお客様は「え、こんなものなの」という顔をしていましたよ。
もし、器具の寿命が１２年より短ければ、立場が逆転してしまいます。

この差は、使用する方の生活スタイルでも様々に変化します。

特にエコキュートは、深夜電力以外の時間帯にお湯を沸かすと極端に電気料が上がります、また、「ガスの料金がかからないので、電気の使用の節約意識が欠如していたかも知れない」とお客様も話していました。

でも、イニシャルコストも含めて計算すると、電力会社のパンフレット内容ほどの金銭的効果はないみたいです。

よく、太陽光発電との組み合わせで、相乗効果があるとされてますが、ガスとのコスト比較検討には、太陽光発電は別物と考えた方が良いでしょう。

私が楽しみにしていたのは、エコキュートにより、現実にどのくらいＣＯ２排出量が削減されているかでしたが、ここで、意外なデーターが出ました。

オール電化の方が断然環境に優しく、ＣＯ２排出量が少ないと思っていたら、ガス併用時よりもＣＯ２排出量が多くなっています。

電力会社のキャンペーンの「ＣＯ２排出大幅削減」のうたい文句はどうなっているのでしょうか？

電気の使用量がガス併用時に比べ倍以上になっているのが原因と思われます。



電力会社のいう「CO2大幅削減」は、ガス併用時の電気使用量だけを対象に考えたＣＯ２排出量比較数値なのでしょうか？
私の計算が間違っているのか、どうもよくわかりません。

他のサイトでも、「オール電化が普及することにより、ＣＯ２排出量が増えて地球環境に逆効果になっている」というような記事が出ていましたから、この件は今後とも調査していきたいと思います。

こうなると、ガスがよいかオール電化が良いか、わからなくなってきました。

オール電化の場合、安全性、クリーン性では上位でしょうが、停電時や電磁波問題、ＣＯ２排出問題などを考えるとどちらが良いという判断は下せないですよね。
皆さんの、お好みで判断してください。

　　

最近よく見かける言葉に「デザイナーズハウス」というのがありますよね。
デザイナーズハウスとはどのようなものか、ちょっと調べてみました。

特に決まった定義はなく、一般的にはハウスメーカーや、住宅販売業者が分譲住宅や注文住宅の設計を設計士や建築家に依頼し建てた家、「ちょっと、オシャレな家」といったよころでしょうか？

よく考えると、ハウスメーカー、住宅会社にも設計士がいるので、特別に外注しているのかネーミングだけなのか良くわかりません。

半年ほど前、ある都市の住宅会社が分譲販売しているデザイナーズハウスなるものを見てきました。

建物規模３５坪平均、間取り、販売価格帯からして２０代後半〜３０代前半の若年購入層をターゲットににしたコンセプトと思います。

外観は方流れ屋根でシンプル・スッキリ、内部は玄関ホールに螺旋階段、リビング・キッチンは全体的に白い空間、個室は一部ロフト付き・・などの内容で特にサッシや照明などはデザインを意識した仕様となっていました。

「うーん、なかなかいい雰囲気、でもなにか気になるな」と螺旋階段を登りながら考えると、「そうだ、螺旋階段だ！」

最近は、雑誌などでも螺旋階段の写真がよく出ています。
ゆったりと設計された螺旋階段などもありますが、この階段は玄関に入ったときには空間演出のポイントになっていますが、登って見ると廻りが急で安定性がありません。

以前の住宅金融公庫融資条件では、螺旋階段は危険な階段とされ融資対象外の階段でした。
金融公庫が廃しされると共に、螺旋階段が多く目に付きます。

螺旋階段の特徴を理解して、注文住宅で付けるのは良いでしょうが、不特定多数を相手にした分譲住宅、しかも若年層子育て世代が対象では、安全性を無視しデザインばかりを特化してはいないでしょうか？

外に出て玄関部を見ると、玄関庇が上吊り型で、柱、壁がなくスッキリとしていますが吊り型なので面積も小さく、雨樋もありません。
これじゃ風雨の日には全く玄関庇の機能役割をはたせません。

私はデザインとは「自己主張」の一種であると考えます。

しかし、「安全への配慮」「機能保全」が満足されて初めて求められるものではないでしょうか？

私は、著名な建築家「ル・コルビジェ」の「形は機能に従う」という言葉を思い出しながら帰路に着きました。

今回見学した建物は、「デザイナーズハウス」というネーミングイメージにとらわれ、安全や機能を無視し、デザインばかり特化されてしまているような気がしました。

でも、帰りぎはに営業マンに聞くと、「デザイナーズハウス」シリーズにしてから、大変売り上げがが伸びたとのことでした。

日本人は、横文字ネーミングにすると商品のイメージアップや宣伝力、販売力アップにつながる傾向にあるみたいで、消費者自体、勝手にイメージを膨らましてしまうみたいですね。

　　

先頃２００年住宅の第一回公募が行われました。
現在多くの企業が２００年住宅公募に申請中とおもわれます。

２００年というスパンがあまりにも長すぎて、認可されても本当に２００年持つかどうかのデーターはありません。
当然、維持管理上のメンテナンスも含めた２００年対応ですから「長持ち住宅」「２００年目安住宅」程度に考えていた方が良いかも知れませんね。

具体的に２００年住宅の内容を取り上げてみます。

１、構造躯体部（スケルトン）の耐久性

２、住宅の耐震性

　　この２つの項目は、大地震でも補修して継続使用できる、
　　強度を有する構造体とし、
　　現在の耐震基準に沿った構造が求められています。

３、内装・設備の維持管理の容易性

　　スケルトン・インフィルの考えで、インフィル（内装・設備）
　　部分は清掃、点検、補修が安易であり、リホームにも
　　対応がしやすいこと。

４、変化に対応出来る空間の確保

　　家族構成、ライフスタイルの変化に対応できる空間

５、長期に渡って利用できる構造で対応　

　　永年の使用に耐える断熱性能や省エネルギー性を有して
　　いること。

６、計画的な維持管理

　　定期的な点検・補修などの計画と、履歴の蓄積。

以上が２００年住宅公募の内容で、認定を受けた住宅には
以下のようなメリットが受けられる予定です。
（公布、施行で正式に決定）

１、税金の減税

　　登録免許税・不動産取得税・固定資産税などが約14万円程安くなる予定

２、住宅ローンの長期返済予定

　　50年ローンが登場する予定で、フラット３５の融資額も現在の90％から100％融資になる
　　見込みで、金利優遇も期待できます。
　　これですと、返済能力さえあれば、諸経費だけで家が建てられますよね。
　　保険も国のお墨付き住宅ですから、当然安くなり、新しい保険が出るでしょう。

３、資産価値が高い

　　中古物件としての流通価値が高くなります。
　　現在の木造家屋は２０〜３０年程度で資産価値０の一般的な評価ですが２００年住宅は
　　計画的な維持管理により、家の履歴を蓄積することで、資産価値の裏付け証明となります。　

今まで日本では、中古住宅に対する判断基準としては特になく、１０年で資産価値０などの例もあるくらい中古住宅相場は整備されていませんでした。

欧米に目を転じると、１００年以上も代々住み継がれた住宅が高額で取引されています。
全ての住宅がそうではありませんが、人が手を加えて維持管理され、構造のしっかりとしたものは、新築住宅より高い物もあると聞きます。
世代を超え受け継げる価値のある住宅として、判断基準と証明ができるのは最大のメリットでしょう。

大変にいいことづくめの２００年住宅、気になるのは価格ですよね。
当然に建物のスッペック（仕様）は今までの住宅より全ての面でレベルアップしますので、高額な 住宅にはなります。

今までの家づくりとは違う視点が必要でしょう。 何世代にも渡って住める、次世代に引き継ぐ家づくりがトータル価格としては安いと思われます。

昔から「家は３回建てないと満足できない」と言われています。
現在のような情報社会では何度建てても満足出来ないかもしれません。
次世代には飽きられたり、旧式で転売されてしまうのか、世代継承ごとにメンテナンスして本当に安かったのかは２００年後にしかわかりませんよね。

とにもかくにも先は見えないのです。

「ブームに乗って悪徳商法が出ないか、それが問題だ！」

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梅雨の季節です。佐賀県では大雨で大変な状況になっていますよね。
これから大雨、台風などに向けて雨漏れ点検・対策を取り上げてみます。

住まいが雨漏れすると構造材や下地材に浸みて、カビが生えたり強度が落ちてしまいます。
また、居室に漏れてくると天井にシミが出来たり、大切な家具調度品や電化製品がだいなしになってしまう場合もありますよね。

住まいはは大昔から、自然の驚異から身を守るために造られた道具です。
当然、雨漏りする家では自然の驚異から身を守ることにはなりません。

新築の家が雨漏れがするかしないかは、一般の人には雨が降ってみなければわかりません。
また、普段の雨では漏らないが、一定風向きで漏ったり、強風の台風時には教科書通りの仕事をしても雨が防水対策箇所を乗り越えて吹き込む場合もあります。

雨漏れするような欠陥商品の場合は業者の対応に任せるとしても、建物が経年変化や地震、強風などの影響で、外壁やシリーリグなどに割れが入り雨漏れが発生する場合がありますので、居住者でも点検できる雨漏れ対策として、雨漏れ事例を参考にとり上げてみます。

１、サッシと外壁

　　外壁サイディングとサッシの接点はシーリング材で処理さ
　　れています。
　　シーリング材は表面硬化していても内部は柔軟で建物の
　　ある程度の動きには追従できる材料で、表面にヒビが
　　入っても、その面が硬化して対応しますが、大きく割れた
　　 り下地材が見える状態の場合は雨漏れしますので対処
　　が必要です。

　　アルミサッシも場合、一体成形の樹脂サッシと違い、工場
　　出荷は部材だけで４隅をサッシ業者が加工して
　　組み立てます。
　　新築当初は問題なくても大きな地震などでサッシ
　　接合部にスキが出来る場合があります。
　　サッシ下側の両隅部に少量の水を掛け、水を吸い込ようであれあば対処が必要です。

このようにサイディングとサッシ、塗り壁とサッシというように異質な材料の接合部が雨漏れを起こしやすい部分ですのでサッシ周囲を注意して点検してみましょう。

２、塗り壁

　　外壁は、特に古いモルタル壁などは、壁面及び目地
　　などの割れに注意しましょう。
　　壁面は雨が伝わって流れ落ち、針の穴程度の穴でも、
　　風がふいて雨が浸透します。
　　また、表面の塗装の寿命が過ぎて、壁面全体に雨が
　　浸み、
室内には雨漏れしないが下地材が腐食し
　　ていた例もあります。

　　昔のモルタル壁は厚く塗ったのでヒビが大きく入っても、
　　壁の下地まで浸透せず雨漏れしないのが多いですが、
　　最近の合板下地の場合、塗り厚が薄いので注意
　　しましょう。

３、ベランダ、バルコニー

　　ベランダは１階上部に合う場合、直接雨を受ける場所で、屋根と同じですから
　　維持管理は大切です。
　　ベランダ部で雨漏れが起きる場合、サッシ接合部、笠木、手すり部、排水金物部、
　　床防水部など多くの箇所が考えられます。

　　入居者の管理としては、床防水部に割れやヒビがないか、排水金物部にゴミや泥、枯葉などが
　　堆積していないか注意してください。 　　時々、笠木、手摺り、サッシ部分に水を掛け、水が浸みこんでいかないか点検するのも
　　良いことです。

　　特別な例としてこのようなことがありました。
　　ベランダにプール状に水がたまりサッシを乗り越えて１階に雨漏れしました。
　　原因を調査したら排水雨樋に子供用のゴムまりが詰まり、ゴミが堆積して完全に
　　排水が詰まっていましたよ。

　　また、ベランダに屋外設置用のコンクリート台座物干し掛けを置き、洗濯物をほしていました。
　　ベランダは排水勾配があるので平滑ではなく、物干し掛けは風が吹く度に揺れていたと
　　思われます。
　　物干し掛けの台座の下の防水部が割れ、雨漏れしました。

４、屋根

　　屋根は一般の方では雨漏れの管理は高所なので出来ません。
　　風の強い日や地震の後などは、屋根の材料がズレたり、浮き上がったりしてないか
　　点検してみてください。

最近の家は雨漏れというのを聞くことが少なくなりました。

高度経済成長期から家づくりが替わり、平屋から２階建て、木製建具からアルミサッシ、土壁がモルタルやサイディングに変化し、建て売り住宅が多く建ち始めた当初、台風通過の翌日には雨漏れ補修で屋根やベランダで作業している建築業者をよく見かけたものでした。

建物の構造がシンプルになり、雨仕舞いの研究も進み、シーリング材の性能も良くなってきましたが、建物の庇は短くなり外壁に雨が多く当たる構造となっています。

住まいの維持管理を考えた場合、雨の多い日本では雨に対する点検、管理が必要でしょう。

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家を造るとき最初に出会う営業マンによって、あなたの家づくりの善し悪しが決まると言ってもいいでしょう。

以前は、家の営業は工務店の社長や住宅経験の豊富な営業担当が主でした。
現在でも中小工務店は７０％以上社長の営業力がないと成り立たないと言われています。
住まいを営業することは、専門知識と多くの人生経験がないと難しいと思われます。

でも、このような営業展開をしていては、ハウスメーカーは企業として成り立ちませんよね。

多くの顧客を対象に他社との競争に望むハウスメーカーとしては、経験が浅くても営業できる体制を考えなければならず、自社のマニュアル教育によって新人や未経験者も営業戦力として対応してます。

このマニュアル教育が多くの問題や、トラブル発生の原因にもつながっています。
マニュアル教育は、自社商品の内容を徹底的に教育しますが、住宅の場合、工法や構造、施工などの範囲が広く、施工方法や材料など複合する知識が必要になります。

このような知識を習得するには、多くの建築経験が求められますが、営業ノルマ最優先の営業マンにはマニュアル知識だけの連呼となってしまいます。

経験豊富で優秀な営業マンは顧客情報を多く持ち、常にターゲットに接触を試み営業展開に困りませんが、新人や未経験者などのマニュアル教育卒業者は、集客力のあるモデルハウスに配属されるのが一般的に多いと聞きます。
イメージ商品戦略で営業展開したほうが、マニュアル教育卒業者には負担が少なくて済みますよね。

休日にモデルハウス見学に行って、感じの良い、印象に残った営業マンを気に入り、契約の話までトントン拍子に進んでも、後で「こんな話じゃなかた」「他の会社で聞いた内容と違う」「その工事は含まれてなかったの」・・・などという、ネット上をにぎわすトラブルの要因の一つにもなっています。

一生に一度の住まいづくりが、このようにスタート時点で、くるってしまう場合もありますよ。

当然、このような営業マンばかりでなく、優秀な営業マンや建築士の資格をもった営業マンもいますが、月々の営業ノルマに追われ、お客様が商品を十分に理解出来ないうちから契約ばかり急ぐ、駆け引きだけが上手になっていく人が多いのです。

現在、住まい営業のターゲットは主人の権限は薄れ、主婦に絞られています。
このようなことから一時は、「大手ハウスメーカーは女性受けの良い営業マンしか採用しない」などという噂も聞いたことがありますよ。

女性、主婦の皆さん、このようなハウスメーカーの営業戦略に対抗するのには、多くのメーカの商品を見て、知識を得、住宅雑誌やネット上で勉強し、営業マンからの一方的な説明を聞くだけでなく、いろいろな角度から質問することが大切でしょう。

このように対応すれば、相手の経験や知識の不足なども見えてきますから、営業マン対策として応用してください。
真面目で向上心のある営業マンなら、経験や知識が不足でも、あなたの期待に答えようと頑張りますので、しっかり鍛えましょう。