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最近はハウスメーカーやネット上のカタログでのプラン集が大量に出回っています。
このような影響か、プランや材料に詳しい人が多くなりましたね。
私の所に依頼に来る人でも、最初から希望のプランを決めて来る人、既成のプランで飽きたらず、検討プランを２〜３プラン要求する方など様々です。
希望プランを決めて来る方でも、いろいろ打ち合わせや、設計上の問題、生活提案などの話をしていくと、形がどんどんと崩れて「では、新しいプランを２、３案提出して下さい」。
どうも、こよううな方は自分の家を設計するという感覚がズレているような気がします。
自分のライフスタイル、家族構成、住まいへのこだわり、・・・などを検討して間取りを作る意識ではなく、出来ているプランを選択するという意識みたいです。
私は、「プランは１つしか提出できません、最初はお客様の出された条件に沿っての提案図ですので、その後、提案した図面で細部や変更を打ち合わせしながらオリジナルなものをつくりますよ」と説明しますが、納得のいかないような顔をしています。
これが、ハウスメーカーの自由設計シリーズですと、右から左へプランが提出されます。ハウスメーカーの場合は、自由設計といっても基本のプランが数種類用意されていて、土地や望に合わせて一部手直しして、希望の種類だけいつでも提出してくれます。
私のようなスタイルで対応すると、多くの顧客をさばくハウスメーカとしては非効率的といえるでしょう。
でも、そのようなスタイルは設計といえるのでしょうか、まるで土地の上にプランをトッピングして、選択しているだけではないでしょうか？
自由設計とは名ばかりで、選択したプランに合わせた生活スタイルをしいられるだけではないでしょうか？
依頼者の中には間取り図はきれいでなくても、充分検討をして、こちらの提案や問題提起にも対応が明で生活設計が十分に間取りスケッ上に見えている方もあります。
このような場合は一つの間取り図からスタートし、打ち合わせの度に細部検討、新しい提案など密度が濃くなり、平面から立体への検討もスムーズです。
以前このような施主の方がいました。
間取り図を２種類持ってきて、「このどちらかにしたいが迷っています、一応希望条件をいいますのでどちらかで進めてください」との話。
私は希望条件を聞き、追加質問をして、「別に良い提案が浮かびましたので私も間取りを作ってみます」といってその日は別れました。
次回打ち合わせでプランを提出すると、私の案でスムーズに決定、立面形状も決まり、仕様打 ち合わせとなりました。
仕様打ち合わせの段階で、機器の種類などのカタログを見せると、「浴室、キッチン、化粧台 はどれとどれの組み合わせになっているんですか？」「え、これから選んでもらって全体予算 を検討するんですが？」
どうやら、ハウスメーカーキャンペーンの「住宅機器セットでいくら」の感覚で考えていたようです。
住宅の情報が大変多く出回るにつれ、様々な設計スタイル、機器販売方式が見られるようになって、設計に時間をかけるよりも、既成のものを選択する傾向が多く見られます。
でも、あなたの家族の生活はオリジナルなものですから、新しい家、住まいを設計するということは、オリジナルな生活を設計すると言うことではないでしょうか？
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家を建てるときに、皆さんは簡単な間取りをパンフレットや雑誌などでみて、自分の家はどのような間取りがよいか考えたりし、ハウスメーカーの設計士に家族構成やライフスタイル、こだわりなどを伝えてプラン作成されたもの検討するのが一般的だと思います。
この過程において必ず担当するのが建築士や建築家と呼ばれる人達がいますよね。
タイトルに表示されているように、表現によって立場が微妙に違ってくる場合がありますので、私なりの解釈で説明してみます。
■ 設計者
間取りや、簡単な概観イメージなどを考えれば設計者です。
しかし、家を建てるのに必要な法知識、構造知識がないと「絵に描いた餅」になってしまいます。
ハウスメーカーにフリープラン住宅を申し込んだ場合、１級建築士は挨拶だけで、専門建築士が間取りを考えるのでなく、担当営業マンや経験豊富な営業マンが、間取りを考えているのが一般的なのをご存じですか？
自社の商品シリーズ、日常業務で説明してる間取り、よほど特殊な要望でなければ、営業マンでも充分対応できる内容です。
建築士は間取りと仕様が決まれば確認申請提出のみ。
あなたの住まいを真剣に考えての提案プランなのでしょうか？
そこには、予算と営業ノルマをベースにした提案が見え隠れしているような気がします。
わからない所で、あなたの家の設計者は営業マン、あなたも少し勉強すれば自宅の設計者になれるかも知れませんよ。
■ 建築士
１級建築士、２級建築士の資格を有し、建築の基本的事項を理解し専門的な実務経験をつんでいる人。
ハウスメーカーで担当する設計士、設計事務所の設計士などがあてはまります。
１級建築士と２級建築士の違いを簡単にいうと、300�岼幣紊量明僉�高さ13ｍ以上のものになると１級建築士でないと建てられません。
一般的な木造住宅の規模であれば、１，２級どちらでも問題はありません。
住宅設計は、１，２級を問題視するよりも、住宅設計実務をどれだけ経験し、実績があるかが大切で す。
逆に１級建築士でも住宅に関しては、ペーパードライバー状態の人も多くいます。
建設会社でビル、マンション、工場など専門に設計していて、一級建築士といっても住宅の設計は簡単にはこなせません。
安易に一級建築士だから安心という考えは要注意です。
■ 建築家
この表現は大変難しく、以前は丹下健三、黒川記章、安藤忠雄・・といった建築界の巨匠といた人達 を表現しましたが、最近は住宅分野でも住宅作品のデザイン性が高い建築士を、建築家と称していま す。
別な基準としては、「日本建築家協会」の会員であれば建築家という解釈もありますが、大変に規約 ハードルの高い協会で、優秀な建築家でも入会しない人も多くいます。
このような建築家に設計を依頼する場合、工事監理を含めた設計料は高額となりますので、設計料率を確認の上、資金計画に余裕をもった対応がひつようでしょう。
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私はプランニングするとき、与えらた敷地図と諸条件を基に居間空間を最初に想定します。
居間を中心に採光、通風、人の動線やキッチン、水回り動線、２階への動線、玄関、外部出入りの動線などを何通りも想定して、住まいという生活空間を形づくっていきます。
現在住宅は、何ＬＤＫ、何ＬＫなどと一般的に表現されていますが、この居間なる空間、過去の日本の住宅家屋には存在せず、日本式でいえば茶の間や農家の土間空間が、欧米住宅のスタイルを取り入れ普及変化した形態といえましょう。
少し前の時代でいえば一家団欒の場、サザエさん一家の磯野波平氏のように中心人物は一家の主人でしたね。
現在は、団欒といっても一家そろっての夕飯すら、休日にできれば良い方で、居間での団欒といってもテレビを見るだけと言う方が多くはないですか？
ソファーやーテーブルがセットされ、中心はテレビ、それも最近は壁掛け大型テレビ化し、完全に居間の主人に収まってます。
私の居間空間の発想の原点は母方の実家です。果樹農家の藁葺き屋根、入り口を入ると２０帖以上もある土間、その片方に囲炉裏を切った畳の間、正面奥には竈（カマド）が二つある台所、この平面が一つの大空間で収まってます。
土間はお客様を迎えたり、ゴザを引いて子供の遊び場になったり、囲炉裏を囲んでの食事、雨の日には農作業の準備作業など、生活スタイルを規制しない何でもこなすファジーな空間。
子供心に大変楽しかった思い出があります。
このスタイルは南欧、イスラム圏などに見られるコートハウスの中庭にも通じますね。
雨が少ないので屋外に団欒の空間が広がっています。
我が家の居間は中央にテーブルが一つだけ、四方に子供の趣味の漫画本や、ＣＤラジカセ、私の釣りの仕掛け道具や読みかけの本、ノートパソコンなどがテレビと共に散乱しています。
休みの日など一日じゅういると、それぞれ好きなテレビをみたり、本を読んだりしてながら自然と会話が生まれ、団欒らしき雰囲気があります。
さて、現実にこのような発想を基にプランニングを始めますが、面積や構造、予算などの拘束で、なかなか思うような空間にはなりませんね。
たまに、自信作を提出しても「これではテレビの置く位置がおかしくありませんか？」またもテレビか・・・・
現在、子供はそれぞれ個人の空間が与えられ、食事か居間でしか団欒が生まれません。
生活においてはテレビは必要不可欠なものになっていますが、家族の団欒をテーマにテレビを脇役とした、居間空間の計画はいかがなもんでしょうか。
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家づくり計画をしていると、間取りだ、外観だ、通風、採光など自分の建物のことでいっぱいになり、隣家への配慮が行き届かなくなりがちです。
隣地に建物がある場合いは、特に気をつけないと完成後の近所付き合いにも影響が出ます。
南側宅地における北側の既存住宅に対する日当たりの問題は要注意です。 特に狭小地であればなおさらです。
建築基準法では、建ぺい率、容積率、高さの制限、北側斜線制限、などがクリアーしていれば問題ありませんが、基準ギリギリに建物を建てようとしていたら、北側宅地の住民から苦情が来て設計変更をさせられた例もあります。
また、山を宅地造成し風光明媚で評判の新興団地での例ですが、南側に輸入住宅で総二階、屋根は４５度勾配、高さ１０ｍ基準ギリギリ、外壁装タイル張り建物は東西に１２ｍ程、東西の１ｍスペースは法の許可範囲１ｍギリギリです。
北側の家から見ると全面にタイル壁と屋根の擁壁が高さ１０ｍ、東西１２ｍ、敷地いっぱいに広がっています。
これでも法違反はしていないので、北側の老夫婦は我慢して１年程度住んでいましたが毎日壁を見ての暮らしです。
結局その土地と家を売り払って、見晴らしを求め、元、住んでいた町に出来たマンションに移ってしまいました。
このように、自分では法律を厳守して満足した家を建てても、気づかないうちに、隣地に迷惑を及ぼしている場合があります。
この問題は、日本の狭い土地事情からすると大変に難しい問題ですよね。
狭いけれどもやっと見つけた安住の土地、隣近所とも上手に付き合っていきたいが、自分たち家族にはこれだけの建物が必要というのが現状でしょう。
設計事務所や住宅会社の設計士も、施主の要望を満足させる設計意識が前面に出て意外とこの問題は見落としがちです。
現実に私もある人に会合で合い、話しているうちに私が設計した家の隣人とわかりました。
その時「お隣さん敷地に余裕があるのだから、私の家との距離をもう少し離していただければ・・・」と言う話、西側の日当たりの良かった和室が暗くなってしまったとのこと。
特に特殊な設計をしたわけでもなく、一般的な配置だったと思い、私は話のお茶を濁して早々に帰って来た記憶があります。
気になったので、翌日現地を見に行くと確かに配置を少しずらし、屋根形状を変えれば西日は入らなくても明るさは違ったかなと反省しました。
都心の狭小地だけでなく、最近は地方の分譲地でも年々土地販売面積が狭くなっている傾向です。
このような土地はお互い暗黙の了解の上にお互いギリギリに建っていますが、敷地に余裕のある方は設計士に「隣家への配慮もお願い示す」の一言でもあれば後々の近所付き合いもスムーズにいくのではないでしょうか？
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家を建てるのに「雑誌やネットで見た有名建築士に設計を依頼したい。」
設計コンペで建築家の作品を競合させ、「自分の気に入った家を建てたい」などの話を最近は聞きますが,今日は建築家とのトラブルの例を書いてみます。
＜その１＞
この話は１０年以前の話ですが、その建築家は中央では有名な、いわゆる「先生」と言われている方です。
仕事を依頼したのは地元大手企業の社長の息子夫婦、知人の紹介でその建築家を紹介されたそうです。
私は、建物の見積もりをしている建築業者から、普段と違う図面内容や、材料、収まりなので相談にのってほしいと依頼され、仕事上の付き合いもあり図面を見せてもらいました。
図面は基本計画図らしく、スケッチに毛の生えた程度の、配置、平面、立面、詳細な仕様書、５０枚程度もある部分詳細図、確かに普段に住宅の積算をし、見積書を作成する図面内容と違います。
施主と親戚の建築業者の話では、この見積もり用図面が出るまでに、半年以上経過しているとのことです。
基本プラン打合せ（配置、平面、立面）に３ヶ月ほどかかり、１ヶ月後に詳細な仕様書が提出されたので、一般的な図面が提出されると思い待っていたら膨大な数の部分詳細図（しかもスケッチ）が提出されたそうです。
「これで見積もりしろといわれても全体の数量計算や、各部のつながりが読めないんですよ」確かにそのとおりです。
まるで「私の設計する建物は、そこらへんの物とは違いますよ、しっかり事前に予算確認お願いします」と図面が語ってます。
「この内容で施主はどの程度の予算を用意してるの？」と聞くと「正確にはわからないが、５０坪で坪７０万計算として３５００万程度じゃない。」
建築業者は施主と親戚関係なので、おおよその予算内容はとらえているようです。
私が「とてもそんな坪単価では収まらないよ、坪１００万は超えるんじゃない」というと、「とにかく見積書を作らないといけないんで、一緒に検討してはいただけませんか？」
おおよその見解をまとめ、業者は積算し集計をしたところ総額５８００万と出ました。
あまりにも、かけ離れている想定予算に、建築業者は建築家に連絡し、設計変更や仕様の変更を打診したところ、「え、地方でもそんなに高くなるの、でも変更は一切考えていません」との返事だそうです。
そのまま、施主へ見積もり提出、施主も自分たちの予算と大幅に違うのに、同じように建築家に打診したところ同じ返事。
何故、このような状態になってしまったのでしょう。
さっするに、施主は建築家の作品にあこがれ、知人を介して紹介してもらい、予算的には漠然としたした話、建築家の方は自分の作品を理解して、自分の世界を受け入れた設計を希望しているとの考えからと思われます。
施主はあまり具体的な予算を言うと、建築家に失礼かなと思い多少の誤差は飲み込むような話はしたとのこと。
それが結果的に大きな誤算を産んでしまいました。
話はこれだけで済まず、結局、建築家の設計は採用しないだけでなく、建築家から半年に及ぶ基本設計料の請求で裁判沙汰、調停決着です。
１０年以前の坪１２０万といえば、相当な内容の建物です。
一般庶民には考えられない、プライドが見え隠れした家づくりの話ですよね。
＜その２＞
今度の例は、知人の設計士に聞いた話ですが、最近ネット上で多く見られる設計コンペでのトラブルです。
施主は建築家のいろいろなプランを比較検討してみたい考えから、ネット上の設計コンペに申込み、数人応募の中から、まだ若いが斬新なデザインが気に入った建築家と設計契約をしました。
設計図を工務店３社に競争見積させたところ、全然予算が合いません。
一番安かった所と再度見積もり調整してもダメ。
「建物の形状と仕様を変えてもらわないと、とても予算に合いません]と建築家に連絡すると、「コンペの作品ですから変更は出来ませんので、予算を追加していただけませんか？」との答えだったそうです。
不足金額は１８００万、依頼金額は３０００万、どのような感覚で設計しているのでしょうか？
結局、コンペ企画サイトへ苦情をいれても「私どもは紹介システムですので、直接話し合って下さい」との返事。
建築家に設計契約のキャンセルの話をすると「設計契約料の半額はいただきたいたい」との返事だそうです。
あまりにも客を馬鹿にした返事、私はこの話を聞いてネットコンペがどのようなものか調べててみました。
登録建築家には経験豊富な方もいますが、全体的に若い設計士、作品集を見ると全体的にデザイン勝負、住宅作品集も建築した写真が掲載されているのはいいほうで、パースやデザイン図だけの建築家、本当に家を設計して建てた経験があるかどうかすら疑問です。
経験がなければ、実際の予算は当然把握できません。
住宅設計と言う言葉の中には間取りや外観のデザインだけでなく、構造設計、安全設計、設備設計、予算設計・・・など全ての住まいに対する要素が含まれます。
このように予算設計の出来ない建築家が、自分のデザイン力に酔いしれ、高所から施主を見下してはいないでしょうか？
予算を全く無視した家を設計して「依頼した予算に合わないからキャンセルなら設計料を半額出せ」では詐欺行為と同じではないでしょうか？
調べて見るとネットコンペ上では、このような事例は少なくないみたいです。
住宅は絵に描いただけでは設計とはいえません。
建物を実際に数棟て、材料、工賃などを実際に把握し、住空間の経験を踏んで初めて良い設計ができます。
そのために建築家は設計事務所や経験豊富な建築家の元で修行を積み独立していきます。
設計コンペというシステムは、経験に富んだ建築家が設計を競い合うのなら大変良いシステムであるとは思いますが、このような事例がありますので、注意してください。
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