家を建てる！

最近ネットを見ていると「失敗しない家づくり」などのタイトルが非常に多いですね。
それだけ家づくりには、難問や、業者に対する不信などが多いのも事実です。

一般の人には一生に一度の家づくりです。
何十年分ものローンを組んで「失敗しました」では済まされない大事業ですよね。 情報を集め家づくりに真剣に取組むのは大切なことです。

でも、あまりにも深刻になりすぎるのも考えものだと思います。
一生に一度のイベントだからこそ、大金をかけるからこそ、家づくりを楽しんでいただきたいのです。

業者不信のあまり、身構えてばかりいると、担当者からの提案もなおざりになりますし、自分から進んで家づくりを楽しむ姿勢を見せれば、良いアドバイスも返って来るますし、担当者も「やりがい」を感じて進行するようなら、大きな失敗はなくなります。

私の経験からも、良いアドバイスや提案をした時にお客さんに素直に喜んでもらえたりすると打ち合わせも楽しくなりますし、さらなる難問を出されてもやりがいを感じるものでした。

逆に打ち合わせ時に身構えられて、反応が悪いと当たり障りのない説明で終わってしまうのが多いのです。

住宅会社のプロと言っても人間ですから、お客さんを差別するわけではなくても反応によって様々な対応になりがちですね。

建築現場はハウスメーカーによっては、大工さんや職人と話すことを禁止するところもあるみたいですが、これは間違っていると思います。

少しづつ自分の家を眺めるのは楽しいですし、現場は工事が始まると毎日変化していきます。
その時に感じた疑問などは質問して解決していかないと塞がれては解決できない場合もあります。

建築会社を通さず変更や追加工事はまずいですが、一般的な質問は普段から話せる環境づくりをして、あまり接する機会が無い大工さんや職人さんと、しゃべるのも楽しいと思います。

そうでないと、あなたの家を造る人達と「お金だけの付き合い」となってしまい、何の思い出も残らなくなってしまいます。
大工さんや職人さんとのコミュニケーションはブログ内の「大工さん職人さん」を参考にしてください。

　　　　大工さん職人さん

最近はユニット工法などで「あ！」というまに建ってしまい、大工さんとのコミュニケーションが少ない家が多いのは寂しいですね。

家づくりは営業マン、設計、工事担当者との相性も楽しめるかどうかに左右しますよね。
相性がどうしても悪ければ、一生に一度の家です担当の交換を申し込むのも良いでしょう。
住宅会社は一度受注すると、引き渡し（残金回収）までは多少の無理は通ります。

今回の提案は、ハウスメーカーの規格住宅では無理があるかもしれませんが、注文住宅などでは対応できるとおもいますので「家づくりを楽しめる会社」かどうかチェクするのも良いでしょう。

また、家づくりを楽しむということは、いろいろ業者側に質問するのにも、住まいの情報収集をし、簡単な建築知識がなくては出来ませんのでしっかり勉強して下さい。


　　

住まいの計画するのに、「何から手をつけてよいかわからない」という声をよくききます。
どのような建物がよいのか、どこの住宅メーカーや工務店がよいのか、モデルハウス、現場見学、完成見学会・・・など大いに参考にするのはよいのですが、各社の営業マンの話もたくさん聞ききすぎ て、だんだんと迷いが出、あげくのはてはパンフレットコレクター状態になっていませんか？

ハウスメーカーの営業マン、セールスエンジニアなどは、自社の商品・設計・施工の良いところを売り込むプロです。決してあなたのライフスタイルに合った住まいを選択してくれるプロではありません。

例えば、営業マンはアドバイスもしますが「最後はお客さまが決めてください」というスタンスです。
なぜなら、後で「話が違う、こんなはずじゃなかった」というクレームを常に意識した対応が、全ての営業マンとはいえませんが、一般的になっていますよ。

他にも依頼先を選ぶのに、表面的な企業イメージ、営業マンの印象などで、業者の選択基準を持つ前に依頼先を何社か決めて比較、検討してはいないでしょうか？

それらのイメージ選択による比較、検討は非常に安易な方法ですが、あなたの住まい計画はスタート時点から間違っていると言えるでしょう。

しかし、やっかいなことに、住まいづくりの依頼先を選ぶ基準なるものは何もありません

せいぜい住宅雑誌や単行本の「住まいづくり入門」などの内容が選択基準に近いですが、あくまで不特定多数を想定した一般論です。 それらの書物も多数読むことで一般的な建築知識は得ますが、一般の人がそれらの書物から自分にあった的確な基準を設定するのは困難でしょう。

現在はこのような状態から、建築家によるコンサル、プロデゥースといった業種も出来てきました。

自分の理想的なパートナーと出会えれば良いですが、あなたや家族の個性、ライフスタイルを把握し 住宅建築の設計から現場の実務まで実績がある理想的なパートナーなどはなかなかいるものではありません。
「はずれ」であったり、単なるアドバイザー程度ならば余分なお金と時間を払うだけで、コンサルとの妥協の住宅ができるだけです。

人は何かに迷い先が見えないとき、他人のアドバイスは貴重ですが、最終決定は自分の責任でしなければなりません。
自分の住まいは、自分で工法、業者の選択基準を決め、選定基準に沿った比較、検討が必要でしょう。

「それなら具体的にどうするの？」ということになりますよね。

私は孫子の言葉にある「彼を知り、己を知る」ことが大切であり、それを実行し選択基準を作った上で比較・検討し業者の選定をすることが大切であると思っています。

■ 彼を知る

各建築業者の商品を調べ、どのような構造が得意なのか、どのような特徴があるのか、「売り」「こだわり」はなにかを調べましょう。
また、建物の種類、建築工程、設計の特徴などを調べ、わからなければ、パンフレットを調べ、モデルルーム、見学会、などで営業マンの説明を聞くだけでなく質問して自分の選択基準のリストを作成しましょう。

■ 己を知る

自分の予算、ライフスタイル、住まいの好み、こだわり、家族と住まいの将来計画をしっかりと設定しましょう。住まいに対する知識不足は雑誌や書物、ネットなどで調べ補なって下さい。

以上を整理すれば、自分がどのような建物を選択するかの基準ができますし、対象業者の基準も見えてきます。

ハウスメーカーの何社かを絞り込んで選択するか、工務店でこだわり注文住宅にするか、設計事務所に一味違う空間設計を依頼するかなどの方向性も見えて来るでしょう。


このように書くと住まい計画は特別なように思われがちですが、店先での買い物の基本とかわりません。

店で買い物をするとき、衝動買い以外は事前に購入したい商品の内容を調べ、財布の中身を確認し、店内で同等品を比較・検討して購入しますよね。

住まいの場合、商品が実態として無く、カタログ、モデルルームで比較検討はできますが、自分の夢やあこがれの世界ばかりがクローズアップされていますので、基本的なことが見えなくなってしまいます。

住まい計画は、一般の買い物と比べ、業界のことや建築知識など調べることは多くありますが、一生に何度も建てることのは出来ない大イベントです。

しっかり基本を抑えた住まい計画をすることをお薦めします。


　　

住まいの計画をする場合、間取りにはは時間をかけて検討するが、建物配置は法的な規制もあり設計士におまかせで、図面をみて建物周囲の空き寸法のみチェックしていませんか？


建物の配置計画は、間取り計画と同時進行で考えないと土地と一体となった良い家とはいえません。

周囲の家並み、隣家とのバランス、日当たりなどの周囲環境、また、自分の家が建つことによる周囲への影響など検討することはたくさんあります。

■ 敷地の確認

・隣地及び道路境界杭の確認

きちんとした境界杭がない場合は、登記上の敷地面積と設計上の設計面積が合致してるか確認する必要があります。
境界杭は隣が先行して境界部の外構工事をしていた場合、杭が紛失していたり、移動していた例もありますよ。

道路後退線のある土地は、どの程度後退するのか事前に確認しましょう。

・高低差の確認

平坦な土地に見えても道路の高さから見通して見ると、意外と盛り上がっていたり、一方向に傾斜していたりしていますので、平均レベルを想定しましょう。

土地の高低差が大きく、北道路の場合玄関までの階段の距離やスペースを確認して間取り計画をしないと、南側の日当たりにも影響します。

・給排水、ガス、電気の確認

敷地内の給水菅、ガス管、や排水マスの宅地取り込み位置を確認しましょう。
また、電柱の位置や電柱の支柱、支線が宅地に影響していないか確認して下さい。

・物置、カーポート

物置やカーポートの位置も間取り計画に大きく影響します。
また上記の給排水、ガス、電柱の位置も物置、カーポートなどの付帯構造物に影響がでますので、総合的な検討が必要です。

・日照

南側に家がある場合、建物の影がどの位置まで自分の土地にかげるのか確認しましょう。
特に敷地が狭い場合は、南境界での影の高さ、建物想定南壁面での影の高さなどを測定し、間取りの検討が必要です。

・周囲の家

隣地に家が建っている場合、玄関、窓、勝手口などの位置を確認し、お互いのプライバシーの確保も考えた間取り計画にしましょう。
そうでないと窓と窓で、毎日お見合いするようになりますよ。

・敷地状況

敷地の「水はけ」が悪い場合、家を建てることによって庭に水溜まりができやすくなります。
雨の降っているときに水溜まりの状況を確認し、排水処理の検討も設計課題となります。

・まとめ

ハウスメーカーの規格プランなどは、このような敷地と建物の配置上の検討はできない卓上プランですので、配置計画はなおさら注意が必要です。

意外と注文住宅でも、設計前に設計士と施主が敷地の状況を確認し合う例は少ないように思います。

私は発想が貧困なせいか、白い紙の上では設計イメージが出てきません。
必ず土地をみて、現場周辺をウロウロと歩き回ると自然とイメージが湧き建物の形が浮かんできます。

家は土地の上に建ちますので、それぞれの土地の状況に合わせた検討の上に間取り、設計がスタートしないと注文住宅とは言えないでしょう。


　　

設計事務所、設計士に依頼して家を建てる場合は、設計を設計事務所、施工は工務店という形式になります。

設計事務所で設計した図面を基に複数の工務店で相見積もりして、設計士のアドバイスを基に施主が契約先を選びます。

参考的に言いますと、建築家と設計士はちがいます。
極端に言えば、建築家は名乗りさえすれば資格がなくても誰でも建築家になれます。

有名建築家でも、建築士の資格を持たず主として建築デザイン全般の設計をし、細部の設計をスタッフが担当し建築確認申請は別名義で提出する例もあります。

このような、有名建築家に設計を依頼する場合は、一般的に施主の要望にそったものよりも、建築家の持っている世界（建築観）の作品を購入する考えが必要でしょう。

住宅を設計事務所に依頼する場合、設計と工事監理はセットになります。
工事監理とは、設計図通りに施工行されているかを確認し、建築基準法で確認申請書に工事監理者を記載する義務があります。

監理者は施工者とは独立していて、現場施工に関して遠慮なくものを言えなければなりません。
設計者本人か担当設計士が監理者となることが原則でしょう。

■ 設計事務所の選定

１，設計事務所の現状

設計事務所の設計業務は、幅が広く土木・一般建築、公共建築、商業建築、住宅建築などに分けられますが、住宅の設計を依頼する場合、広範囲に設計業務をしている事務所より住宅設計専門の設計事務所が良いです。

理由としては、住宅設計専門の事務所に比べ図面を描くことは出来ても、多種業務を分担しているため、住宅特有の細かい技術や住宅建材のコスト、住宅の新しい工法、住宅に関する法律などに精通している人は少なく、依頼がきて初めて住宅工法や建材などの勉強をする人もいます。
住宅設計はトータル的に一人で担当しないと良い家は出来ませんし、小規模でも住宅設計は一般建築とは違った面で大変です。

工務店から紹介された設計事務所に依頼する場合、監理が甘くなる可能性もありますので実際には工務店の設計施工と同じと言えるでしょう。
第三者検査機関などの採用の検討も必要です。

逆に設計事務所として独立していても、住宅設計専門で事務を維持していくのは大変難しく、ハウスメーカーや工務店の下請け仕事を兼用しているところが大半です。
（特に地方においてはこの傾向が多い）
相見積もりをカットして業者を指定したり、特定の業者に指名が行くような行動は理由を確認しましょう。

２，設計能力

間取りやデザインの設計力だけでなく、住宅細部の収まり、雨仕舞いなどの性能に関する知識も大切です。
このような知識は学校での専門授業でも得られず、実務で経験して初めて得られますので、設計業務の経験や現場経歴が重要になります。
設計者の作品を直接見学させてもらったり、写真集を見せてもらうようにしましょう。

３，予算管理能力

施主から提示された予算に設計の段階で合わせられるか、また相見積りが出たあとに、建て主の希望にそって、予算内に収まるように設計を修正していく能力です。
これも、上記と同じく経験がものを言います。

４，監理能力

良い設計ができても、適切な監理ができないとなにもなりません。
工事進行に合わせて、週に１〜２度くらいのペースで現場に足を運ぶ必要があります。
依頼時に現場監理のペースを確認して下さい。

５，注意点

設計事務所によって、最初から終わりまで設計士本人か、担当スタッフかに分かれます。
前者は個人経営か駆け出しの所が多く、後者は規模が大きくスタッフを多く抱えています。
後者の方が設計料は比較的安い反面、担当の技量や設計者、担当、施主間のコミュニケーション不足によるトラブルとなる可能性もあります。
担当者がだれになるか当初に確認しておきましょう。

設計事務所は見た目のデザインはもとより、内部空間の快適性、使いやすさなどを重視します。
そこには、規格品とは違う空間構成が生まれますので、建築コストも一般的には高くなります。
建築設計事務所を採用する場合「設計料＋コストアップ」という余裕を持った考えが必要でしょう。

最近はコンペ形式で、設計事務所を何社か指名し設計提案内容で設計事務所を決定するのも増えてきました。

あなたの住まいがより良い家になるよう、設計事務所選定を検討して下さい。


　　

最近の工務店は住宅をとりまく環境の変化に合わせて大きく変わってきました。

従来は棟梁といわれる親方が弟子を育成しながら仕事を受注し、作業所に加工機を設置して木材を加工し運営するのが一般てきでした。

現在は、若年層の大工就業率不足と受注競争の激化によるコストダウンから、弟子を育成する余裕もなく、また作業所の加工よりプレカット工場の精度ある加工へと移行し、造作材も既製品が多いので作業所自体の加工も減少しています。

■ 現在の工務店の形態

１、従来棟梁型

工務店親方が設計を自らするか、設計事務所や設計士に外注して工事全般を受注。

２、デザイン特化型

社内に設計部門を設けるか、設計事務所とタイアップしてハウスメーカーを意識したデザイン重視により他社との差別化。

３、フランチャイズ型

ハウスメーカー専属下請け形態か、特定工法のフランチャイズに加入しその商品の販売、施工が主流。

４、メーカー類似型

特定の工法、建材、設備機器を設定した商品をシリーズ化して販売。

その他としては、自社で土地を購入し、建売り、売建て（土地条件付き）などの形態でデベロッパー化している工務店もあります。

上記のように大別しましたが、大手ハウスメーカーも含めた受注競争の激化から、物件内容に合わせて流動的な動きをするのも工務店の特徴です。

■ 工務店の一般的特徴

・ハウスメーカーと比較して管理コストが安くできるので、建物原価が安くなります。

・設計はハウスメーカ違い、間取りなどに関しては法的面以外は制約がないが、
　工務店によっては、自社が安く仕入れる商品にこだわる場合もあるので、
　全体設計の面では一概には言い切れません。
　フランチャイズ商品の場合は、ハウスメーカと同じく自由度は少なくなります。

・現場監理に関しては、以前は設計事務所に確認申請を依頼し、監理設計士の
　名義を借りる「代願」という習慣がありましたが、現実には設計事務所は確認申請のみで
　現場には一度も来ないで、工務店が自社で行うのが通例でした。

　現在は「代願」のみは認められず監理設計士にも責任が発生しますが、あくまでも確認申請上の
　建築基準法に合致して施工されたかどうかで、施工精度や手抜き工事などの責任はありません。

　このようなことから、工務店独自の保証以外に、第三者検査機関の保証機構や保証会社に
　加入する工務店も増えています。

・建物のデザインに関しては、全くデザインに気配りしない工務店から、建築家もびっくりするような
　デザイン力のある工務店もありますが、一般的には建築家やハウスメーカーより劣るといえましょう。

■ 工務店選択

・工務店に仕事を依頼する場合、不安に思うのは工務店自体の安定性、保証、技術力でしょう。

　安定性と保証については、業務内容では保証期間に倒産する可能性もありますので、
　工務店内情によっては、リスクを抱える場合があります。

　しかし、現在は大手ハウスメーカーでさえ倒産や、地域においは業績不振による撤退がある
　時代ですので、予測の出来ないのとで悩むより保険加入などを確認し、施主のリスク負担を
　カバーする姿勢があるかどうか確認しましょう。

・技術力においては、今まで建てた家や、現場を見るのが良いでしょう。
　仕事内容はもとより、現場内の整理・整頓状況を見れば、施工精度の善し悪しも見えてきます。
　専属の設計士や現場監督がいれば営業担当だけでなく説明を聞くようにしましょう。


工務店は中小規模のところが多く、地域密着型が大部分です。
このようなところは、社長の考え一つで社員、現場職人の意識やレベルが違ってきます。
工務店や社長の地域での評判も工務店選択の重要な要素です。
一口に工務店と言っても、形態はさまざまに多様化し、メリット・デメリットの表現は大変難しくなりました。
工務店自ら住宅産業の変化に積極的に対応している所と、旧体質のままのところでは大きな差があります。

旧体質でも「職人のプライド」で手抜き工事など念頭にない頭領や工務店もあります。

工務店の良いところはアフターサービスに対しフットワークがよいとこでしょう。
大手ハウスメーカーがアフターに関しては「下請け丸投げ」の傾向に対し、地域に密着した動きが工務店の魅力と言えます。