家を建てる！

住宅工事を始めると通常の金銭感覚とは、異なってくることが多いです。ちょっとした変更工事、追加工事などが何万、何十万になります。

追加、変更工事を依頼した場合は金額をそのつど確認しましょう。後で何十万くらいだろうが、何百万に成っていた例は多くあります。

住宅建築費用は大分すると４つあります。

１，建築本体工事費

建築本体工事費は仮設工事、基礎工事、屋根、内外壁、ドア・サッシ等の駆体工事、断熱材、床、内装壁、天井等の内装工事、キッチン、バス、トイレなどの住宅設備機器　工事、電気、給排水、ガス、換気などの各種設備工事などが一般的です。

２，付帯工事費

工事業者によっては本体工事に含まれる場合もありますが、通常ハウスメーカーなどは分離しています。
　
　 ・屋外給排水設備（道路から建物までや、建物周囲の給排水工事）

・屋外電気工事（電気の引き込み工事）

・ガス工事 （都市ガスや、集中LPガスの配管工事）

主に以上の内容ですがハウスメーカーによって内容は異なるようです。
一般的に言われる坪単価は、付帯設備を含まないのが多いから注意しましょう。
ローコストメーカーの坪２５〜３０万でスタートして、完成したら坪４５万〜５０万になっていた話は、よく聞きます。

３、諸費用

・契約時の印紙代（契約書は二部作成し、一部の印紙が
　負担になります。）

・確認申請費用

・登記費用

・水道負担金（加入金）

・不動産取得税、固定資産税等の税金

・引越し、仮住まいなどの費用

・地鎮祭、上棟式、新築祝いなどの祭事費用

・火災保険などの保険費用

以上の内容は本体工事、付帯工事とは別に用意する必要があります。

４，別途工事

　 ・解体工事（敷地内に既存建物がある場合）

・外構工事

・地盤調査による基礎補強工事

・空調工事費

・カーテン、カーテンレールなど

・ＴＶアンテナ、ケーブルＴＶ引込み

・電話引込み工事（内部配管は本体工事に含みますが、ＮＴＴなどは基本的は本人申請で、配線工事は別途
　になります。）

・その他オプション工事

　インターネット配線（引込み、ラン配線など）、床暖房、太陽光発電、造作家具工事など
　以上のような内容が、建築工事費ですが、別途工事に関しては、
　施主の趣味や生活環境（バリアフリー、身障者住宅、２世帯同居、店舗併用、３階建てなど）
　によっても変化します。

工事業者からは詳細見積を提出してもらい、どこまでが建築請負工事範囲かよく確認しましょう。

特に工事中に追加・変更を依頼する場合、口約束ではなく必ず見積もりと図面変更表示を確認してください。後でトラブルの原因にならないようにしましょう。

前述した坪単価が、２５〜３０万が４５〜５０万になってしまった話は付帯工事費、別途工事が入ってないのが原因です。

一般的にローコストメーカーなどは全てを含んで説明すると、坪単価が高いイメージを与えるので当初は、低坪単価広告で集客する傾向になってます。

自分の住まいに何が必要で何が無駄かを、見積書でをよく検討しましょう。

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