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外国人の住宅ローン
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日本も国際的になり、外国人が多くなりましたね。
外国人も国内に居住するからには、住宅ローンが組めるのかどうか調べてみました。

日本の金融機関の場合、永住許可もしくは、特別定住権のある外国籍の方ならどこの金融機関でも審査の対象になるそうです。


永住許可の要件

1.日本に長く住んでいる外国籍の人が日本永住を希望する場合

・引き続き10年以上本邦に在留していること。
 ただし「我が国への貢献」が認められれば5年以上の在留実績により永住許可が与えられる。

2.日本人、永住者、特別永住者の外国籍の配偶者や子供が日本永住を希望する場合。

<日本人・永住者・特別永住者の配偶者>
・婚姻後3年以上日本に在留していること。
・海外で婚姻・同居歴のある場合は、婚姻後3年を経過し、かつ日本で1年以上在留していること。

<日本人・永住者・特別永住者の実子または特別養子>
・引き続き1年以上日本に在留していること。

<難民認定を受けている者>(インドシナ定住難民含む)
・引き続き5年以上日本に在留していること

<定住者の在留資格を有する者>
・定住許可後、引き続き5年以上日本に在留していること

一般的に、永住権取得には2年か3年以上日本在住の経歴が必要で、申請の際「日本で住宅購入の予定がある」と記載すれば、子どもがいなくても永住権が出ることもありるそうです。

外国人のローン審査例(夫が外国人、妻は専業主婦)

1,日本に住んで2年以上経過し、外国人登録を済ましている。
2,入国は会社を通して就労ピザを取得している。
3,税金の申告、支払いをしている。

ローンの審査内容は、収入の安定、収入に見合った物件と返済額、物件の担保価値などで審査されます。

金融機関は審査の前提として、日本国籍か日本定住を条件としています。
外国の人の場合、返済を放置して本国に帰ってしまう可能性もあるからです。
したがって、永住権を獲得してない限りは、基本的にローンは組めないと言えます。

ただ、最近は権利を持っていなくても、融資審査する金融機関もあるみたいですよ。

当然、国の法律で契約の自由は認められていますので、ローン会社が認めれば融資審査が受けられます。

夫が外国人で収入に、妻の収入を合算することはできますが、長期返済の場合、既婚女性は将来的に妊娠や出産などで退職する可能性が大きからです。

国外財産の処分

外国人の夫が所有する外国の不動産などを売却して、日本の住宅ローンにあてたいと考え、海外から日本に送金した場合は、居住地、日本で税金が発生しますので脱税にならないよう注意しましょう。

■ 外国に家を持つ

アメリカ人が日本永住権を取り日本に住みながら、アメリカに家を購入することはできるか調べたら、日本に住んでいてもアメリカに家を持つことはできますが、母国であっても外国人扱いになるので、アメリカの住宅ローンは組めませんから全額が現金払いになります。
また、日本の金融機関のローンも別荘扱いとなりむずかしいでしょう。

外国籍での不動産取得

上記の内容は日本の金融機関のローンを組む場合で、現金一括購入であれば何も問題はなく、また外資系金融機関であればローン審査内容は条件によってだいぶ融通性があるそうです。

日本は、平成10年に外国人の不動産取得が自由化されました。
外国人が外国人として不動産を取得することは可能であり、例えば日本国籍を取らなければならない(帰化)とか、ビザの制限とかは一切ありません。

  





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