HOME > 家づくりノウハウ > 坪単価と見積書
住宅工事の見積書は、業者によって含まれる工事内容や、表現がそれぞれ異なり判断がむずかしいです。
見積書に含まれる工事範囲はどこまでか、どこから別途工事か、よく確認しないといけません。見積書作成前に一般的には「坪単価（１坪 約 3.3��)」で工事予算の目安を立てますが、坪単価も計画内容によって大きく違いますよ。
■ 坪単価のマジック
１，建物面積が大きく、構造がシンプルなほど坪単価が安くなる。
住宅会社のパンフレット、チラシを見ると坪単価が安いのは、面積４０〜５０坪、
総２階型のプランが多いとおもいます。これは、坪単価を安く表示できる戦略商品です。
具体的に説明すると、同じ部屋数で部屋面積や通路、ホールなどを広くして坪数を増やした場合、
材料、手間金額は増えますが、サッシや設備（キッチン、バス便器、洗面化粧台・照明器具・・・の数量、
仕様が同じとすると坪単価は安くなりますよね。
構造は、一階と二階の壁ラインが同じプランか、二階は壁の少ないプランが坪単価が安くなります。
２，平屋建て、小規模住宅、平面・立面の複雑な家は坪単価が高くなる。
上記とは逆に建物が小さくなるほど、建物総額に対しサッシや設備の割合が多くなり
坪単価は高くなります。
平屋建ての場合、総２階建物と同じ面積で考えると工事金額が高い、基礎工事、屋根工事が倍近く
増えます。このような住宅を建てる場合は、坪単価は意識しないほうが良いです。
３，設備スペースをまとめると坪単価は安くなる。
設備スペース（キッチン、バス、トイレ、洗面・・）を平面プランで集中すると配管距離が短くなり、
坪単価は安くなります。
坪単価は建物の総額を坪数で割った金額です。 業者の表示坪単価に対し別途工事、付帯工事、追加工事をよく確認しなければなりません。
一般的な別途工事、付帯工事の内容は「建築工事費」ページを参考にして下さい。
当初の坪単価が安いので契約たら、完成後坪当たり１０〜２０万も増えていたという話はよくあります。
■ 見積書の見方
前述したように、見積書は業者により工事内容の表現や単価などが違います。 別途工事、追加工事などを明確にし、各社同じ条件で数社から見積を取りましょう。
見積もりは何々工事一式という表現ではなく、工事明細、数量、単価を出してもらいましょう。
他社と数量や単価が極端に違う業者、金額が極端に安かったり大幅値引きの業者は、要注意です。
見積書が出たらそれぞれの内容を説明してもらい、不明の点は確認して下さい。（金額だけで判断しない）
説明が不明瞭、曖昧な上、契約ばかり急ぐ業者は要注意です。
見積書で内容を確認し、業者選定、契約となりますが、契約前に引き渡し後のアフター管理内容も確認しましょう。
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