家を建てる！

土地を選ぶとき、地盤の強度がどの程度あるのか良くわかりませんよね。

建物の基礎構造は、地盤の強度によって大きく左右されます。

生涯の住み処、家は新築したが足下が・・・・にならないよう注意です。

地盤と基礎の関係を表してみましょう。

建築基準法施行令（基礎）第三十八条

「建築物の基礎は、建築物に作用する荷重及び外力を
安全に地盤に伝え、かつ地盤の沈下または変形に対して
構造耐力上安全なものとしなければならない。」
簡単に説明すると以下になります。

● 建物荷重計算
　　　　↓
● 地盤調査
　　　　↓
● 建物構造＋地盤強度を検討した基礎設計
　　　　↓
● 基礎工事 　

この流れでいくと地盤調査をして地盤が
軟弱で沈下の恐れがある場合、地盤改良か、杭工事、
特殊基礎工事、が発生します。

上記の工事は多額の費用が発生します！

個人が土地を購入する場合、地盤データーは提出されません。

現在は住宅業者が地盤調査するか、個人で依頼するかによって地盤データーがわかり、その結果により、基礎補強仕様が決まり金額が出ます。

一般的に住宅業者はこの金額を、別途工事扱いにします。

土地購入費＋建築予算だけでも大変な金額なのに、当初不明な金額があるのは、おかしくはないでしょうか。

一般的には、建築業者が周囲の土地データーを調べたりして設計前に組込みますが、土地造成工事の時点で地盤調査をし、不動産売買時に地盤調査データーを添付し、土地データーに添った内容を、土地販売価格に反映させるシステムを検討する必要があるのではないでしょうか。

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