家を建てる


家を建てる時に必要なノウハウと、

営業、設計、現場など業界の情報を一挙公開!

ブログ内検索






HOME > スポンサー広告 >低坪単価の実体HOME > 家づくりノウハウ >低坪単価の実体
スポンサーサイト
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
 はてなブックマークする このエントリーを含むはてなブックマーク
     
住まい||住宅|不動産|予算

低坪単価の実体
f9k0.jpg
坪単価は、建物のおおよその価格を把握する目安として大変便利であり、ほとんどの住宅業者が坪単価を表示してます。

また、消費者は坪単価のみでその住宅が高いか安いかを判断する傾向にあります。

でも、その坪単価標示の内容は各社バラバラで、いかに坪単価を安く見せて集客に結びつけるかの戦略が隠れていますよ。

私は「坪単価はマジックのようなも、安い坪単価は集客目当て」とブログで何回か説明してきましたが、その内容が具体的にわからなければ理解できないでしょうから説明します。

坪単価は「建築費」÷「坪面積」=「坪単価」となります。
(坪面積は延べ床面積[㎡]に0.3025を掛けて計算します

一般的に良心的な業者が表示する坪単価は「建築費=総工費」で「坪面積=延べ床坪面積」です。

この坪単価を安く表現するには「建築費」を低くし、坪面積を大きくします。

<建築費を低くするには>

A、構造・仕上げ・設備機器の仕様を下げる。
B、工事項目を少なくし残りは別途及び付帯工事扱いにする。

A、は通常見積もりで予算オーバーなどの時に検討する内容ですが、問題はBです。
別途工事扱いの工事としては、仮設工事(仮設水道・電気・トイレ・足場・養生・産廃処理・クリーニング・各種保険・・・)などが含まれます。

付帯工事としては「屋外給排水・ガス」「運搬費」「現場監理費」などが上げれれます。
これらの数字は一式表示で業者によって違いはありますが、総工費の20%前後の金額になります。
低坪単価標示はBの数字を除いて建築費を計算している場合が多いのです。

<面積を大きくするには>

建築規準法では床面積計算に含まれない部分があります。

ポーチ・バルコニー・吹抜け・ロフト・軒・庇・小屋裏収納・テラス・デッキなどです。

これらを加え「施工面積」として表現しますから、面積が大きくなり坪単価が安く表現できます。

これらを踏まえ、実際に計算例を表してみましょう。

建物本体工事:   1400万円
別途及び付帯工事: 400万円
総工費:       1800万円

延べ床面積:37坪
施工面積: 49坪

上記から計算すると、通常の坪単価計算なら「1800万円÷37坪=坪48.6万円」 しかし、安く表示する計算だと「1400万円÷49坪=28.5万円」となり、別途及び付帯工事は含まれません。

ざっとした計算例ですが、こうなると坪単価は目安というよりもマジックですよね。

これが今、チラシやカタログを賑わす「低坪単価」の実体なのです。

要は、安い坪単価に目を奪われず、あなたの要望に対し総額いくらになるかの確認が大切なのです。

  





関連記事

テーマ:暮らし・生活 - ジャンル:ライフ

 はてなブックマークする このエントリーを含むはてなブックマーク
     
住まい||住宅|不動産|予算

トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://hidetyonbo.blog89.fc2.com/tb.php/860-7b809501
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
この記事へのトラックバック
恐れ入ります、リンクさせていただきました。ご不要であればお手数ですが削除お願いいたします。
2012/03/26(月) 15:39:18 | 問題の調査は第一信用総合調査
浮気や不倫は思わぬ所から急に忍び寄ります!結婚されている方は最善の注意が必要です!
2012/03/27(火) 11:36:19 | 渡辺正行が不倫!浮気の実態へ
離婚問題の事なら弊社にお任せ下さい!ご相談はすべて無料です!
2012/03/28(水) 16:30:43 | 酒井法子が離婚から復帰へ!芸能
イラクディナール系詐欺に気付いた方は 被害の返金から調査まで弊社にて無料相談受付中です!
2012/03/29(木) 19:24:23 | イラクディナール詐欺の恐怖の実態例
浮気調査は証拠を押さえて終わりではありません。調査の結果を踏まえてあなた自身がどうしたいか、どうありたいかを考えていくべきなのです。
2012/04/02(月) 19:11:44 | AKB48の未来の浮気ニュース
トラックバック失礼いたします。不要であればお手数ですが削除をお願いいたします。失礼いたしました。
2012/04/05(木) 13:32:55 | 競馬必勝法サイト恐い詐欺の事例
芸能界と時事の裏ニュース速報
2012/04/06(金) 12:24:14 | Facebook 足跡 ストレス
最後のブログは今月2日。「隠してた訳じゃねぇが、」のタイトルで、「俺にはな、ハワイに娘がいるんだ。前の女・・・・
2012/04/09(月) 17:23:56 | 芸能裏ネタニュース速報
ローラが黒柳徹子にタメ口で大激怒の映像がネットで話題に!
2012/04/10(火) 18:32:46 | 黒柳徹子がローラに大激怒!芸能動画
知識も経験もスキルも実績もないと諦めるのは間違い??答えは簡単でした・・・ 儲けている人の・・・・・・続きを読む
2012/04/10(火) 22:40:58 | 資産の運用、攻略を裏技
女優の田中麗奈(31)が結婚間近とも報じられた俳優の佐藤祐基(28)と・・・・・・・
2012/04/11(水) 13:41:39 | 田中麗奈の放送事故映像!
もっと情報を知りたい方は「招待コード」で下記から勝ち情報を手に入れよう! その招待コードがこれ 「A1251」
2012/04/11(水) 18:49:02 | サイドビジネスでお金を儲ける技!
斉藤慶子、資産140億円の15歳年上社長とセレブ婚!ネットで放送事故動画出回る!
2012/04/12(木) 14:18:28 | 斉藤慶子の濡れ場動画!
削除され次第終了の梅ちゃん先生の動画からモデルになったお話まで!
2012/04/14(土) 17:00:01 | 梅ちゃん先生の動画!秘蔵VTRも!
菜々緒の放送事故動画が話題集中☆☆☆!
2012/04/20(金) 20:06:53 | 新着芸能!菜々緒の放送事故!
加藤夏希の究極の放送事故動画か?!ネットで話題騒然の映像はこちらから!
2012/04/23(月) 14:47:29 | 加藤夏希の放送事故動画!流失!
冨永愛 放送事故動画か?!インターネットで話題の映像が流失!
2012/04/24(火) 20:52:06 | 冨永愛の衝撃放送事故!
イーガールズのアミの動画が業界で話題持ちきり!?疑惑を徹底検証!
2012/04/25(水) 17:44:10 | E-girlsの一番人気amiちゃん放送事故!
山本梓 流失騒ぎが業界騒動に発展!問題の動画が公開されていました!
2012/04/27(金) 14:41:22 | 山本梓 流失騒ぎ!尚玄激怒!
問題の動画がアクセス集中豪雨!冨永愛 塩谷瞬 動画の映像が必見!ストップ高!?
2012/04/30(月) 18:01:54 | 塩谷瞬の緊急記者会見!!
塩谷瞬!過去にゲイのAVに出演していた仰天疑惑が浮上!!問題の動画【有り】
2012/05/02(水) 15:57:07 | 塩谷瞬の過去にAV出演の疑惑?!
渦中の人河北麻友子 やらせよりもカメラ小僧による盗撮映像がアクセス急上昇!
2012/05/03(木) 17:58:59 | 河北麻友子の放送事故級盗撮?!
【過去にネットで噂になった宮沢りえ本人か?のAV動画がアクセス集中!!】
2012/05/08(火) 20:10:54 | 宮沢りえの衝撃離婚!記者会見!
香里奈の放送事故級のスキャンダル動画!過去にAV出演経験有か?!動画芸能館
2012/05/14(月) 00:02:27 | ガール香里奈の放送事故!!
出会い系詐欺、競馬必勝法詐欺、パチンコ攻略法詐欺、スロット攻略法詐欺、ワンクリック詐欺、イラクディナール詐欺、ドロップシッピング詐欺、未公開株詐欺、詐欺の被害が後を絶ちません!弁護士や行政書士と連携した会社をご紹介いたします!無料相談受付中!
2012/05/14(月) 00:45:09 | 出会い系サイト詐欺、恐怖の手口!
渦中の吉田恵!放送事故の動画がインターネットで話題沸騰!!
2012/05/17(木) 17:55:50 | 吉田恵 放送事故
トリンドル玲奈 性格が良くわかる下ネタ級の動画がアクセス爆発!
2012/05/18(金) 19:57:38 | トリンドル玲奈 放送事故
【nosawa論外 女子プロの大館昌美と容疑者に!過去のエロレスの動画がアクセス急上昇中!!】
2012/05/24(木) 21:06:13 | 麻薬密売逮捕の紫雷イオ、動画が話題に!
香里奈 渋谷すばる!昔のハメ撮り動画が某サイトで公開中?!まだ見れた!
2012/05/26(土) 21:33:20 | 香里奈 渋谷すばる 疑惑動画!
【宮崎宣子が野球選手との会話中に見せた放送事故動画!PCサイトで話題に!】
2012/05/29(火) 17:42:46 | 宮崎宣子の復帰と過去の放送事故!
ローラの激似か?!過去の黒髪、黒目時代の本人の映像か!?裏芸能
2012/05/31(木) 23:48:05 | ローラの【新着】放送事故!
今年に入り、社債購入など架空の投資話を持ちかけられ、高額な被害を受ける「架空請求詐欺」が増えている。
2012/06/01(金) 05:25:03 | 架空請求詐欺:相次ぐ
インターネットで話題の鈴木亜美の放送事故動画が公開中!!
2012/06/01(金) 19:19:10 | 鈴木亜美 高岡蒼佑放送事故
30日午前9時ごろ、京都市伏見区の無職の男性(72)宅に40代の息子を名乗る男から「不倫がばれて、示談金を要求されている」と電話があった。男性は指示に従って、現金4億円を指定された銀行口座に・・・
2012/06/01(金) 23:53:53 | 不倫示談金要求!史上最高額か?!
大島優子 放送事故の映像が流失!激似の映像も2チャンネルで話題騒然!!AKB48のインターネットでアクセス集中の激似動画!6月6日総選挙まで公開中!
2012/06/02(土) 21:13:11 | 大島優子のAV疑惑が流失!速報
サイト運営者やブログ開設者に児童ポルノに反しているなどの文章を送りつけ現金を騙し取ろうとしている!お困りの方は弊社まで無料ご相談下さい!
2012/06/03(日) 16:30:28 | 児童買春告発詐欺の手口!
2012/06/07(木) 17:31:34 |
2012/06/08(金) 21:10:04 |
2012/06/14(木) 14:14:48 |
2012/06/14(木) 19:01:47 |
2012/06/24(日) 03:02:55 |
管理人の承認後に表示されます
2012/08/07(火) 13:55:08 |
管理人の承認後に表示されます
2012/08/10(金) 18:13:27 |
管理人の承認後に表示されます
2012/08/17(金) 00:18:14 |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。