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住まい||住宅|不動産|予算

大手ハウスメーカー坪単価
 2011年度大手ハウスメーカー中間期坪単価ランキング
 ハウスメーカー 平均坪単価
 (万円) 
 平均価格
 (万円) 
 平均坪数
  (坪)
平均床面積
  (㎡)
 三井ホーム   84.40   3440   40.07   134.5
 ヘーベルハウス   81.88   3057   37.33   123.2
 住友林業   79.71   3220   40.39   133.3
 積水ハウス   76.88   3250   42.27   139.5
 セキスイハイム   75.95   2930   38.35   127.3
 ダイワハウス   73.28   2960   40.39   133.3
 パナホーム   69.08   2755   39.88   131.6
 ミサワホーム   68.22   2555   37.45   123.6
 平均値   76.18   3021   39.63   130.8
 (住宅産業新聞データーより)

aatio.jpg
上の表は住宅産業新聞に掲載された、2011年度大手ハウスメーカー8社の坪単価をまとめたものです。

前年度と比較すると、8社中6社が坪単価と価格(1棟)が増えていて平均2万円ほどアップしています。

どちらとも減らしているのはセキスイハイムで、東日本大震災での被害報道が影響したものと思われます。

しかし、平均75万以上、上位は80万超えとは高くなったものです。

これらは、大震災後の耐震性の強化、太陽光発電・エネファームなど省エネ設備の増加などが考えられます。

今年はというと、ハウスメーカーはスマートハウスに力を注いでいますから、さらに伸びしろがありそうです。

国の補助金、住宅ローン減税などの住宅政策や、いつまでも続く低金利時代も助長する傾向にあるのかも知れません。

この価格に諸経費をプラスすると3000万円超えがほとんどとなってきます。
全国の設計事務所の住宅でも、3000万円以上はそれほど多くはありません。

次から次へと一方的に出てくる便利な設備内容、住宅業界の現場にいる私でも「住まいにここまで必要なのか?」とすら思うことがあります。

便利さの追求の果てが、高額坪単価でとどまるところを知りません。

不景気で賞与もままならい企業が多い中、大手ハウスメーカーの価格は別世界のようですっかりブランド化しています。

知人の大手営業マンに「高いのでは?」と聞くと「一般サラリーマンは相手にしていません。公務員や大手企業の高額所得者がお客さまです」と明言していました。

大手ハウスメーカーの1件あたりの粗利益は平均35%前後と耳にしています。

開発研究費・営業宣伝費・・・を考えると必要利益かもしれませんが、3000万円の家は2000万円程度が原価なのです。あなたは納得できますか?

以前、紹介を受け設計契約寸前までいったお客様ありましたが、奥様が「友だちが大手ハウスメーカーで建てたので同じでないといやだ」という理由でご主人から断わられたことがありました。

オーダーメード住宅よりレディーメイド(既成品)住宅の方がよい、オリジナルより見栄を優先するとは日本人って変わった民族なのでしょうか?

大手ハウスメーカーの次から次へと提案される商品、それに群がるメディアの宣伝によっていつの間にか「大手ハウスメーカーなら安心」とう風潮が生まれてしまいましたね。

その結果、日本全国どこへ行っても地域特性のない同じような顔をした家が並んでいます。

ハウスメーカーという言葉と職種は海外には存在しせん。
海外では地域の気候風土と生活文化を優先した家造りで、地場の建築業者しか使いませんから、日本の大手ハウスメーカーは輸出産業にもなりえず狭い国土で争っています。

逆に輸入住宅と称して、海外住宅のデザインを模倣したメーカーが台頭しているのも皮肉な話しです。

さて、消費税アップも本決まりのようですから駆け込み需要を狙って、営業マンが手ぐすね引いて待っていますよ。

安易な営業トークに惑わされず良い家を造ってください。



  





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